Дом возле заповедника, Винодела Егорова

Продается жилой дом в Ялте, п.г.т. Массандра, ул. Винодела Егорова 41, район Массандровского винзавода, ЖСТ-«Гува».


Общая площадь 620,7 кв.м.,на земельном участке площадью 0,15 га. 0,0545 га - частная собственность, госакт, 0,0953 га - аренда 49 лет, под строительство и обслуживание жилого дома. Участок ровный, с великолепным видом на море, город Ялту, горы «Ай-петри», «Ставри-Кая», «Магаби» , а также визитную карточку г.Ялты и Массандры - Массандровский винзавод, где производят известную марку вина «Массандра».
До моря на автомобиле 15-20 мин, до обводной трассы Южнобережное Шоссе 5 мин, до автовокзала г.Ялта 10 мин, до центра города Ялта , до центрального овощного рынка - 15 минут , до пл.Советской 15 минут, Набережной г.Ялта 15-20 минут. До г. Симферополь - 80 км., до г. Севастополь - 100 км. В Ливадию 15 км., Алупку 22 км., Симеиз 40 км.
Общие сведения о населенном пункте :
Дом расположен в северо-западной части п.г.т. Массандра, на территории ЖСТ «Гува», отведенной под индивидуальное строительство, выше трассы Ялта – Симферополь. Подъезд к участку осуществляется по ул. Винодела Егорова, через всемирно известный винзавод Массандра. Дом расположен недалеко от двух горных рек "Уч-кош" и "Гува", в непосредственной близости от горно-лесного заповедника, ущелья «Трех гор», Малого каньона «Учкош». ЖСТ «Гува», берет свое название от названия речки. В ущелье «Учкош» множество водопадов, в питомнике, вверх по устью реки, выращивают рыбу - форель. С 1-го этажа дома и участка , открывается панорамный вид на гору «Ай-петри», Массандровский винзавод, ялтинский залив, Набережную Ялты. Водоснабжение дома осуществляется из родникового источника Массандровского водопада. Телефон, газ, электричество, вода - постоянно.

На 1-м этаже: прихожая 21 кв.м., холл 80 кв.м., гараж 34 кв.м., закрытый бассейн (без отделки) 8,9 х 5,5 м + комната отдыха 88 кв.м., русская баня, туалет, душ , кладовая 15 кв.м.
Второй этаж: две спальни по 17 кв.м., дубовая кухня 19 кв.м., столовая с каминным залом 29 кв.м. и выходом на открытую терассу 230 кв.м., туалет с ванной 7 кв.м.
Третий этаж: спальня с камином 36,5 кв.м, гардеробная 8,4 кв.м, туалет 16,2 кв.м., кухня 12,7 кв.м., кабинет 32 кв.м. с полукруглой верандой , а также выходом на балкон 25 кв.м., и проходом на мансарду 115 кв.м. с двумя балконами, с видом на горы и море.

Дом оборудован сейсмическими поясами и рассчитан на защиту конструкции дома и участка от землетрясения силой до 8 баллов. Дом построен в 2002 году. При постройке дома использованы материалы, отвечающие экологическим нормам Украины. Грунты в пределах площадки однородные, сухие, непросадочные, грунтовые воды отсутствуют. Фундаменты монолитные, железобетонные. Под многоэтажную часть - ленточные перекрестные, под одноэтажную часть - отдельно стоящие монолитные с железобетонным монолитными фундаментными балками и распорками. Здание трехэтажное с мансардой с размерами в осях 24,5 \ 22,5 м., высота этажа 3,4 м. Перекрытие – железобетонные крупнопустотные плиты, в уровне плит монолитный железобетонный пояс. Стены выполнены из мелкоштучного керамзито-бетонного пустотного кирпича марки 200. Крыша многоскатная – мансардная из экологически чистого кровельного материала «Биолайн», по деревянной обрешетке и стропильным конструкциям, с гидробарьером и утеплителем из экологически чистого материала морской травы «камка». Двери индивидуальные межкомнатные деревянные из дуба, балконные из металлопластика со стеклопакетом, окна металлопластиковые со стеклопакетом. Пол из половой доски сосна, покрыт паркетным лаком, керамическая плитка пр-ва Испании. Внутренние лестницы на металлической основе с деревянными ступеньками из сосновой доски 50 мм, без финишной отделки. Бассейн в доме также без финишной отделки, представляет из себя залитую железобетонную чащу размерами 8,9 х 5,5 м. и глубиной 2.5 м, с системой перелива. Работы по подведению коммуникаций к бассейну выполнены . Энергообеспечение 380 вт., все коммуникации. Внутренняя отделка: штукатурка, акриловая краска, облицовка плиткой. Наружная отделка: штукатурка, пенопласт и декоративное оштукатуривание - «Короед» . Отопление индивидуальное, 26 квт. газовый двухконтурный котел «Вийсман», радиаторы «Пурмо». Сантехника «Густавсберг», «Грохе», электроводонагреватель 100 л «Бош». Ворота во двор металлические, автоматические, раздвижные, немецкой фирмы «Хорман».
Двор дома 953 кв.м., имеет забетонированную стоянку на 4 авто, стационарный мангал, крытую беседку с видом на город, море, горы.

  • Расположен: г. Ялта
  • Улица:Винодела Егорова
  • Общая площадь:620.0 м 2
  • Площадь приусадебного участка:700.0 м 2
  • Количество комнат:5