Документы, необходимые продавцу и покупателю для заключения сделок с жилой недвижимостью и земельными участками

Для <a href=" http://dom-shop.com.ua/" title="Ялта квартиры"> продажи жилой недвижимости</a>  необходимы определённые документы. При заключении сделки продавцу необходимо иметь следующий пакет: 

  • документ, подтверждающий права собственности на жильё;
  • справка-характеристика из БТИ;
  • гражданский паспорт каждого из собственников объекта продажи;
  • состоящие в браке предоставляют паспорт супруга или супруги;
  • идентификационный код каждого собственника и супругов, а также детей, если они также являются собственниками объекта продажи;
  • свидетельство о регистрации брака в соответствующих случаях;
  • документ о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга, если продавец ранее был в браке;
  • если супруг/супруга не могут присутствовать на подписании договора, нужно предоставить согласие супруги/супруга на продажу в форме письменного нотариально заверенного заявления;
  • свидетельства о рождении детей в соответствующих случаях;
  • разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);
  • при продаже доли в праве частной собственности на недвижимость, требуется письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены и отметкой о получении не менее, чем за месяц;
  • форма №3.

Кроме этого, требуются дополнительные документы:

  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из РЭС соответственно;
  • в соответствующих случаях свидетельство о смене фамилии;
  • технический паспорт.

Пакет документов, который должен предоставить продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого продавцом - физическим лицом.

Документы для оформления земельных участков
Для оформления договора купли-продажи на земельный участок необходим следующий пакет документов:

  • госакт на право собственности на землю;
  • нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
  • независимая экспертная оценка земельного участка;
  • продавцам, состоящим в браке, необходимо предоставить паспорта всех собственников недвижимости;
  • идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги или супруга, детей — в соответствующих случаях;
  • свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
  • свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
  • заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;
  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  • разрешение на продажу органов опеки и попечительства в том случае, если дети являются собственниками.

Документы для приватизации
Для приватизации квартиры необходим следующий перечень документов: 

  • форма № 3, оформленная в паспортном столе ЖЭКа;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе;
  • заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа);
  • если прописка по данному адресу оформлена после 01 января 1993г - справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано. В справке должны быть перечислены все члены семьи, указаны даты прописки и выписки.

Оформлять документы в бюро приватизации может любой совершеннолетний член семьи, который имеет при себе паспорт, свидетельства о рождении всех членов семьи. 

Документы, необходимые покупателю
Покупателю при осуществлении сделок требуется следующий пакет документов:

  • паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке;
  • идентификационные коды всех покупателей недвижимости,супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости;
  • свидетельство о регистрации брака в соответствующих случаях;
  • свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если продавец ранее состоял в браке;
  • заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;
  • свидетельство о рождении детей, если дети в числе покупателей (собственниками) недвижимости.

В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Список тегов: документы , сделки .