Правильное оформление сделки покупателем, необходимый пакет документов, особенности нотариальных процедур

Все договора на покупку-продажу недвижимости должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в соответствующих органах. Следовательно, почти во всех случаях заключения сделок с недвижимостью необходимо обратится к услугам нотариуса. Заверение договора купли-продажи объекта может осуществить государственная нотариальная контора или частный нотариус. Чтобы оформить сделку нужны все документы, собранные всеми сторонами-участниками сделок. Пакет документов различен в каждом случае и зависит от многих факторов и обстоятельств.


В соответствии с Законом «О нотариате» во всех случаях продажи нотариусу предъявляется определённый минимальный список документов: паспорта, идентификационные коды продавца и всех собственников и покупателей. Обязательно требуется документ, подтверждающий право собственности продавца на жильё. Это может быть свидетельство о праве владения, свидетельство о праве наследования, решение суда, договор купли-продажи, договор мена или дарения. Кроме того, продавец предоставляет извлечение из Единого Реестра прав собственности на жильё, которое выдается в БТИ, технический и кадастровый паспорта на жильё.

В некоторых случаях нотариус требует предъявления дополнительных определенных документов — таких, как свидетельство о браке, паспорт, идентификационный код, согласие супруга на продажу. Если в среди собственников жилья есть несовершеннолетние лица или лица с ограниченной дееспособностью, то нотариусу предоставляют разрешения органов опеки. А в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» необходима обязательная оценка недвижимости и начисление подоходного налога. О времени заверения сделок необходимо договариваются заранее.

Бывает так, что нотариусы требуют предъявления документов, которые совершенно не нужны по закону. Иногда нотариус по каким-либо субъективным причинам отказывается от удостоверения сделки, хотя она вполне законна. Чтобы такие ситуации не застали вас врасплох, следует заранее побеседовать с нотариусом и продемонстрировать ему пакет документов, чтобы уточнить правильность их оформления и выяснить, чего не хватает в списке. Если предъявленные требования нотариуса будут не аргументированы или завышены либо он откажется удостоверить сделку, вам следует проконсультироваться и с другими специалистами. В случае отказа нотариуса в удостоверении договора, попросите его письменно изложить причины отказа, а также разъяснить порядок его обжалования.

Собрав все документы, предъявите их в нотариальной конторе и договоритесь с нотариусом о времени заключения сделки. Удостоверяя сделку, нотариус должен по реестру проверить право собственности продавца на продаваемый объект, уточнить, не состоит ли жильё под арестом или в залоге. Если вследствие недобросовестных или незаконных действий нотариуса вам, как покупателю, был нанесён ущерб, то он подлежит возмещению. После нотариального заверения договор купли-продажи нужно зарегистрировать в БТИ, поскольку он вступит в юридическую силу только после государственной регистрации. Обычно при оформлении договора все платежи по оплате государственной пошлины, сбора в пенсионный фонд, услуг нотариуса и получения извлечения в БТИ осуществляет покупатель недвижимости, а продавец оплачивает подоходный налог.

Список тегов: сделки , нотариус .